BĐS Nha Trang: Phân khúc bình dân khan hàng, hút khách

Quý III/2011, CTCP - Thương mại Vinaconex UPGC mở bán tiếp 180 căn hộ của block thứ ba tại khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, trong lúc vẫn còn hàng trăm người “xếp hàng” chờ, thị trường BĐS Nha Trang bỗng ấm lên ở phân khúc căn hộ dưới 500 triệu đồng.

Ngay lập tức, một số DN tại địa phương và Tập đoàn HUD đã “nhanh tay” khởi công xây dựng và chào bán chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Khan hàng, hút khách…

Trong số những khu đô thị mới đang hình thành ở Nha Trang, đến thời điểm này Vĩnh Điềm Trung phát triển hoàn chỉnh hơn cả. Tọa lạc ở cửa ngõ phía tây thành phố, cách bờ biển chỉ hơn 3 cây số, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư - Thương mại Vinaconex UPGC đã nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

GĐ CTCP Đầu tư - Thương mại Vinaconex UPGC Nguyễn Khánh Toàn cho biết: “Tổng diện tích KĐT Vĩnh Điềm Trung là 32,96ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng như biệt thự, nhà liên kế, nhà mặt phố, chung cư, chợ, trường học, bệnh viện... với mật độ xây dựng không quá 46%. Năm 2006 xây dựng xong cơ sở hạ tầng, đến cuối 2007 đã bán hết khoảng 80% diện tích đất nền với mức giá bình quân từ 6 - 8 triệu đồng/m2. Nhận định thị trường năm 2011 sẽ thay đổi, chúng tôi chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở có mức giá trung bình (6 - 7 triệu đồng/m2), diện tích nhỏ (40 - 70m2), giá bán xấp xỉ từ 300 -500 triệu đồng/căn để đáp ứng nhu cầu của người mua và tăng tính thanh khoản nguồn vốn đầu tư. Kết quả là xây dựng đến đâu, bán hết đến đó và hiện khách hàng đã đăng ký hơn 550 căn hộ”.

Tính đến cuối năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 20 khu đô thị mới ở vùng ven ngoại ô Nha Trang với tổng diện tích xấp xỉ 1.300ha, khoảng 30% trong số đó đã hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý và được triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm 2011 hầu như không khởi công xây dựng dự án khu đô thị qui mô lớn, do khó khăn về tài chính, một số chủ đầu tư xé lẻ dự án để động thổ, sau đó thi công cầm chừng. Bất ngờ, đến nửa cuối quý III/2011, các chủ đầu tư liên tục khởi công xây dựng “nhà ở cho người thu nhập thấp” tại những khu đất gần trung tâm TP như chung cư An Sinh (phường Vĩnh Hải) - 368 căn hộ, chung cư An Thịnh (phường Vĩnh Hải) - 120 căn hộ, chung cư An Bình (phường Vĩnh Nguyên) - 130 căn hộ.

Nguồn cung mới

Thời điểm này, tại Nha Trang, riêng phân khúc căn hộ dưới 500 triệu đồng đang khan hiếm sản phẩm mới hoàn thiện, tuy nhiên giới kinh doanh BĐS khẳng định, nguồn cung sẽ tăng dần từ cuối năm 2012 và sau đó khoảng 10 - 15 tháng, “sản lượng” sẽ dồi dào, phong phú hơn; chắc chắn người mua có rất nhiều cơ hội lựa chọn. Dù thế nào, trong ngắn hạn thị trường BĐS Nha Trang đã được bổ sung khoảng 600 căn hộ với tổng diện tích khoảng 40.000m2, theo cam kết của các chủ đầu tư, sang năm 2012 sẽ có khoảng 30% dự án trong tương lai chính thức khởi công.

Ông Nguyễn Khánh Toàn cho biết: “Quy hoạch KĐT Vĩnh Điềm Trung đã được cấp thẩm quyền phê duyệt cho phép xây dựng 13 tòa nhà chung cư (từ 7 -17 tầng), tổng cộng 3.200 căn hộ, 50% trong số đó dành riêng cho đối tượng hưởng chính sách “thu nhập thấp”. Ngay bây giờ, nếu có vốn hoặc tìm được nguồn thanh khoản tốt, Công ty CP Đầu tư - Thương mại Vinaconex UPG sẽ đồng loạt khởi công 3 - 5 chung cư và 1 năm sau sẽ bổ sung cho thị trường khoảng 500 - 1.000 căn hộ.”

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hoà, tổng diện tích nhà ở của TP.Nha Trang hiện có trên 2,6 triệu mét vuông, mức tăng trưởng diện tích nhà ở mỗi năm khoảng 100.000m2, trong khi tổng dân số cư trú ở vùng nội ô xấp xỉ 350.000 người. Rõ ràng lực cầu về nhà ở rất mạnh, và đó là thị trường tiềm năng để các nhà đầu tư tiếp tục phát triển nguồn cung.

(Báo Lao Động)